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常州楼事:楼事报道|热议!精装变毛坯,只因常州中海任性么?项目热

作者:admin      发布日期:2019-12-24   点击:

头条资讯网文章导读:【常州楼事:楼事报道|热议!精装变毛坯,只因常州中海任性么?项目热】来源:楼事君 在上周末,中海铂悦公馆的前期业主,在寒风中拉起一条条红底白字的横幅,业主代表跟开发商两军对垒,要求中海归还他们精装品质小区...

来源:楼事君      

在上周末,中海铂悦公馆的前期业主,在寒风中拉起一条条红底白字的横幅,业主代表跟开发商两军对垒,要求中海归还他们精装品质小区。

历经2年多的房价上涨,常州房地产市场似乎已经显现出一些疲软。从6月中旬开始,久违的打折促销活动开始零星出现,到了第四季度,不仅这一现象迅速扩大蔓延,毛坯更是重回江湖,原本打着精装修旗号的楼盘纷纷开始卖起了毛坯房,可惜购房者对此并不买账。

在上周末,中海铂悦公馆的前期业主,在寒风中拉起一条条红底白字的横幅,业主代表跟开发商两军对垒,要求中海归还他们精装品质小区。

业主维权现场

据了解,中海铂悦公馆前期宣传项目是精装高层、毛坯跃层的高端住宅小区,立志打造符合塔尖人士居住需求的法式奢装生活范本,然而近期该项目却将目前尚未入市的精装高层产品全部改为毛坯房源销售,由此引发了前期业主的维权。

业主维权现场

那么,为什么常州中海在项目开发过半时,决心放弃做精装修,转而重新回归毛坯了呢?

曲线降价,保现金流

毛坯改精装、精装改毛坯,原本是开发商定价的一个灵活策略。市场好,毛坯改精装涨价;市场不好,精装改毛坯,给销售减压,保证现金流。

而且,现在常州已经由卖方市场逐步转向买方市场,购房者有了更多的选择余地,开发商则需要在销售上想出更多的方法,低总价,就是对策之一。

据悉,中海铂悦公馆此前整体价格在18000-20000元/㎡,后期产品调整为毛坯后,均价下调至15000-17000元/㎡。

少了精装部分的价格,一套高层住宅的总价直接少了40多万,这在同板块的竞争中,是极大的价格优势。而且事长在昨天的文章中也提到过,从市场反馈来看,毛坯住宅比精装住宅更受购房者的欢迎,所以,中海一旦放弃精装,虽然在利润上会有所损失,但这能帮助它获得更多购房人群的青睐,有助于在目前的市场抢占更多份额。

寻求差异化,冲刺销售额

对房地产有了解的网友应该知道,每年进入第四季度,大开发商的主要任务就不是赚钱了,而是冲全年的销售额,什么万亿房企碧桂园,五千亿房企恒大等等。房地产界的老大排序,就是按照销售额来的,而一个城市内的房企排序,也不外如是。

据克而瑞常州房产测评统计,2018年1-10月常州商品住宅项目销售TOP10榜单中,不论是金额、面积,还是套数,都不见中海的身影,甚至在中海在售项目集中的天宁区销售榜单中,其两大项目的楼市成绩也均不理想。

数据来源:克而瑞

中海铂悦公馆作为中海今年的纯新项目,起初宣传势头猛劲,但由于其精装高层和跃层产品与板块内新城泰和之春、新城招商璞樾和山、新城光明璞樾门第同质化严重,价格又没有优势,最终低性价比使得项目陷入滞销状态。近期的几次开盘,去化仅2成就是最好的证明。

中海为了保住自己在常州的“地位”,必然会在这时候冲击销售额。所以,现在它的首要任务不是一套房赚多少钱,而是多卖出房子。

那么,在现在的市场,在现在的凤凰新城板块,中海的毛坯住宅一定比它的精装更好卖。

前车之鉴犹在,业主心存不安

以上两大原因,是造成很多房企决定走毛坯房销售策略的主要因素,但中海此次精装改毛坯的举动会引发前期业主如此强烈的反感,事长觉得,这也与中海此前在常州的口碑有关。

自2015年中海在常州的第一个交付楼盘开始,常州中海项目的维权就层出不穷,从未间断。前有中海锦珑湾降层交付、无法直达地下室等问题至今尚未解决,后现中海龍城公馆涉嫌学区虚假宣传、高空连廊安全性问题,至于中海住宅的房屋质量问题,更是每个交付季的必奏曲目。

过往常州中海项目维权情况

有了之前如此多“质量门”事件,购房者此次遭遇中海铂悦公馆精装改毛坯事件,难免会对项目未来发展担忧,为未来房屋质量感到惶恐,更加深对中海这个房企的不信任!

至于此次中海铂悦公馆在精装改毛坯之后,是否能够“起死回生”,吸引更多的购房者,还需时间来说明!

文章来源:常州楼事

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